Couverture -- Page de titre -- INTRODUCTION -- TITRE 1 - HISTORIQUE -- LE PRINCIPE DU LOGEMENT -- DANS LE TEMPS… -- LE DROIT AU LOGEMENT -- TITRE 2 - LA LOI -- LE CODE CIVIL ET LA LOCATION -- LA NOTION DE RÉSIDENCE PRINCIPALE -- TITRE 3 - ÊTRE BAILLEUR, UNE NOUVELLE PROFESSION -- LOUER, EST-CE RENTABLE ? -- LE PRIX DU LOYER, COMMENT LE FIXER ? -- QUELS CRITÈRES UTILISER POUR VÉRIFIER SI UN LOYER CORRESPOND À LA VALEUR LOCATIVE RÉELLE DU BIEN ? -- POURQUOI LES LOYERS SONT-ILS SI CHERS ? -- COMMENT ACHETER UN BIEN RENTABLE ? -- AVANT L'ACHAT : COMMENT JUGER SI UN BÂTIMENT EST SAIN ? -- LE BUDGET ET LE FINANCEMENT -- LES PRINCIPALES ERREURS DU BAILLEUR -- LISTE DES TRAVAUX INCOMBANT AU LOCATAIRE OU AU PROPRIÉTAIRE -- LES IMPÔTS -- DE LA TVA SUR LES LOCATIONS ? -- LOUER VIDE, MEUBLÉ OU GARNI ? -- LOUER À PLUSIEURS PERSONNES À LA FOIS, OU LA COLOCATION -- COMMENT RÉDIGER MON ANNONCE ? -- LA PUBLICITÉ MENSONGÈRE -- COMMENT TROUVER UN LOCATAIRE ? -- COMMENT BIEN CHOISIR SON LOCATAIRE ? -- C'EST QUOI, UN BON LOCATAIRE ? -- SA SOLVABILITÉ -- UNE CLAUSE D'EXPULSION -- SA RÉPUTATION -- SES ANTÉCÉDENTS -- SES CRÉDITS -- SES MŒURS -- MODÈLE DE FORMULAIRE DE CANDIDATURE LOCATIVE -- MON LOCATAIRE EST MINEUR D'ÂGE -- RÉSERVER LE LOGEMENT -- DES ARRHES, UN ACOMPTE OU UNE GARANTIE POUR LA RÉSERVATION DU LOGEMENT ? -- HÉBERGER UN PROCHE SANS QU'IL NE SOIT LOCATAIRE -- LOUER À UN CONCIERGE -- METTRE MA MAISON À LA DISPOSITION DE MON EMPLOYÉ -- TITRE 4 - LES DROITS ET LES OBLIGATIONS -- LE DROIT AU LOGEMENT -- LES OBLIGATIONS DU BAILLEUR -- LA GARANTIE DU FAIT PERSONNEL -- LA GARANTIE CONTRE LES TROUBLES DE DROIT -- PEUT-IL FAIRE CE QU'IL VEUT OU RECEVOIR QUI IL VEUT DANS LE LOGEMENT ? -- PUIS-JE VENIR VISITER OU CONTRÔLER MON BIEN QUAND JE VEUX ? -- ET EN CAS D'URGENCE ? -- L'ASSURANCE INCENDIE DE MON LOGEMENT -- LA CLAUSE D'ABANDON DE RECOURS.

TITRE 5 - LE BAIL PERFORMANT -- FAIRE UN «BON» BAIL -- LES RÈGLES PARTICULIÈRES DU BAIL DE DROIT COMMUN -- LE BAIL DE 9 ANS -- LE BAIL «LONG TERME» DE PLUS DE 9 ANS -- LE BAIL «À VIE» -- LE BAIL «COURT TERME» -- LE BAIL DE RÉNOVATION -- EVITER LES CONTRAINTES DE LA LOI -- ADAPTER MON BAIL À MA SITUATION ET À CELLE DU LOCATAIRE -- QUI VA ÉTABLIR MON BAIL ? -- COMBIEN D'EXEMPLAIRES ? -- QUI SONT LES SOUSCRIPTEURS ? -- LE SOUSCRIPTEUR PEUT-IL ÊTRE DIFFÉRENT DU LOCATAIRE ? -- UNE CLAUSE DIPLOMATIQUE ? -- TITRE 6 - AVANT LA LOCATION -- COMMENT UN LOCATAIRE CHOISIT-IL SON LOGEMENT ? -- SI LE LOCATAIRE CHANGE D'AVIS ET NE VEUT PLUS LOUER ? -- DANS UN COUPLE, QUI VA PAYER LE LOYER ? -- LA DOMICILIATION DU LOYER -- L'ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE -- A QUOI SERT L'ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE -- QUI A INTÉRÊT À ÉTABLIR UN ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE -- COMMENT EFFECTUER L'ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE -- QUAND DOIS-JE LE FAIRE ? -- COMMENT LE RÉDIGER ? -- QUI DOIT LE RÉDIGER ? -- JE RÉDIGE L'ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE TOUT SEUL ! -- L'AGENT IMMOBILIER PEUT-IL FAIRE CET ÉTAT DES LIEUX ? -- BON, IL EST FAIT, ET J'EN FAIS QUOI ? -- COMBIEN ÇA COÛTE ? -- QUI PAIE L'ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE -- QUELLES SONT LES CONSÉQUENCES DE L'ABSENCE D'ÉTAT DES LIEUX D'ENTRÉE POUR LES BAUX CONCLUS AVANT LE 1 JANVIER 2007 ? -- ET SI JE NE VEUX PAS D'ÉTAT DES LIEUX -- UN AVENANT À L'ÉTAT DES LIEUX EN COURS DE LOCATION -- L'INVENTAIRE DU MOBILIER -- LA GARANTIE LOCATIVE -- ET SI JE CONSERVE LA GARANTIE LOCATIVE SUR MON LIVRET D'ÉPARGNE ? -- LES CHARGES LOCATIVES -- FORFAIT OU PROVISION ? -- LA RÉPARTITION DES CHARGES BAILLEUR LOCATAIRE -- LA RÉPARTITION DES CHARGES LOCATIVES ENTRE LOCATAIRES -- LE LOCATAIRE PEUT-IL RÉCUPÉRER LES SOMMES PAYÉES EN TROP ? -- LE LOCATAIRE NE PAIE PAS LE LOYER OU LES CHARGES… -- L'ENREGISTREMENT DU BAIL ET DE SES ANNEXES -- POURQUOI ENREGISTRER UN BAIL ?.

QU'IMPLIQUE L'ENREGISTREMENT D'UN BAIL ? -- QUE DOIS-JE ENREGISTRER ? -- OÙ DOIS-JE ENREGISTRER ? -- COMMENT PUIS-JE ENREGISTRER ? -- QUAND DOIS-JE ENREGISTRER ? -- QUE SE PASSE-T-IL LORSQUE JE N'ENREGISTRE PAS LE BAIL ? -- COMBIEN COÛTE L'ENREGISTREMENT DU BAIL ? -- DOIS-JE ENREGISTRER UN BAIL EN COURS AYANT ÉTÉ CONCLU AVANT LE 1 JANVIER 2007 ? -- LE CAS PARTICULIER DES APPARTEMENTS -- LE RÈGLEMENT D'ORDRE INTÉRIEUR -- LE RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ -- LA GARANTIE PEUT-ELLE COUVRIR LES CONTENTIEUX ? -- TITRE 7 - PENDANT LA LOCATION -- LES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE -- L'OBLIGATION DE PAIEMENT -- L'OBLIGATION D'ENTRETIEN -- L'OBLIGATION DE MEUBLER LES LIEUX -- LES RÉPARATIONS À CHARGES DU LOCATAIRE -- L'INDEXATION, LES PRINCIPES, LES INDICES ET LE MODE DE CALCUL -- COMMENT CALCULER L'INDEXATION ? -- L'INDEXATION AUTOMATIQUE -- OUPS… J'AI OUBLIÉ D'INDEXER -- LA PRESCRIPTION -- REVOIR LE LOYER, À LA HAUSSE OU À LA BAISSE -- LE LOYER A ÉTÉ REVU. BON, COMMENT L'INDEXER À PRÉSENT ? -- LE PRÉCOMPTE IMMOBILIER À REMBOURSER AU LOCATAIRE -- TITRE 8 - LES PROBLÈMES PENDANT LA LOCATION -- LE LOCATAIRE SE SERT DE L'IMMEUBLE POUR SA PROFESSION -- LE CHANGEMENT DE SITUATION FAMILIALE DU LOCATAIRE -- LE DÉCÈS DU LOCATAIRE -- LA FAILLITE DU LOCATAIRE -- MON LOCATAIRE A SOUS-LOUÉ SON LOGEMENT -- MON LOCATAIRE A CÉDÉ SON CONTRAT DE BAIL -- DES TRAVAUX DANS L'IMMEUBLE -- PUIS-JE IMPOSER DES TRAVAUX ? -- DES DÉDOMMAGEMENTS À MON LOCATAIRE ? -- RÉCUPÉRATION DES CHARGES -- LA CONTESTATION DES CHARGES -- MON LOCATAIRE A AMÉNAGÉ OU TRANSFORMÉ LE LOGEMENT -- LES DIFFICULTÉS DE PAIEMENT -- LA SAISIE SUR SALAIRE -- LE LOCATAIRE SÉQUESTRE LE LOYER -- LE LOCATAIRE REFUSE L'INDEXATION -- NI CHIEN, NI VÉLO ! -- ET UN POISSON ROUGE ? -- NI ENFANTS, NI ÉTRANGERS ! -- LE LOCATAIRE HÉBERGE DES COPAINS -- JE NE CONNAIS PAS L'OCCUPANT, CE N'EST PAS MON LOCATAIRE….

MON LOCATAIRE EST-IL FOU, DROGUÉ OU ALCOOLIQUE ? -- LE BRUIT -- OCCUPATION INTEMPESTIVE DES COMMUNS -- LE BIEN EST DÉTRUIT -- LE LOCATAIRE MÉCONTENT NE VEUT PLUS PAYER SON LOYER -- TITRE 9 - A LA FIN DE LA LOCATION -- LA RESTITUTION DU LOGEMENT -- LES CIRCONSTANCES EXCEPTIONNELLES -- LES AMÉLIORATIONS FAITES PAR LE LOCATAIRE -- L'ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE -- LE LOCATAIRE REFUSE L'ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE -- LE RELEVÉ DES COMPTEURS -- RENDRE LES CLÉS -- TITRE 10 - JE VEUX RÉCUPÉRER MON BIEN IMMOBILIER -- L'ÉCHÉANCE -- LES MOTIFS -- OCCUPATION PERSONNELLE -- LES LIENS DE PARENTÉ -- GROS TRAVAUX -- SANS MOTIF -- LE LOCATAIRE S'EN VA AVANT LA FIN DE SON PRÉAVIS -- COMMENT BIEN RÉDIGER LA LETTRE DE RENON -- ET SI LE LOCATAIRE NE S'EN VA PAS ? -- L'INDEMNITÉ DE RELOCATION -- RESTITUTION DU BIEN ET RESPONSABILITÉS -- LES VISITES POUR LA RELOCATION -- TITRE 11 - LE LOCATAIRE S'EN VA -- FIN ANTICIPÉE PAR LE LOCATAIRE -- PEUT-IL SE FAIRE REMPLACER PAR UN AUTRE LOCATAIRE ? -- ECHAPPE-T-IL AUX SANCTIONS ? -- LE LOCATAIRE A UN BAIL DE COURTE DURÉEE -- TITRE 12 - JE VEUX VENDRE MON BIEN IMMOBILIER OCCUPÉ PAR UN LOCATAIRE -- LES ÉTAPES DE LA VENTE -- QUE DEVIENT LE LOCATAIRE ? -- QUE DEVIENT LE LOCATAIRE D'UN CONTRAT DE COURTE DURÉE ? -- SI LE LOCATAIRE OCCUPE LE LOGEMENT DEPUIS MOINS DE 6 MOIS ET LE BAIL N'A PAS DATE CERTAINE ? -- COMMENT L'ACHETEUR RÉCUPÈRE-T-IL SA MAISON ? -- LE DROIT DE PRÉFÉRENCE DU LOCATAIRE -- LES VISITES DE L'IMMEUBLE -- LE LOCATAIRE REFUSE LES VISITES DE CANDIDATS ACHETEURS -- LE BIEN EST EXPROPRIÉ -- ET SI LE LOCATAIRE NE TROUVE PAS DE NOUVEAU LOGEMENT ? -- QUEL EST LE SORT DE LA GARANTIE LOCATIVE ? -- LES IMPAYÉS DE CHARGES ET DE LOYERS ? -- LE SORT DES TRAVAUX EFFECTUÉS PAR LE LOCATAIRE ? -- LES DÉGÂTS LOCATIFS ? -- LES OBLIGATIONS D'ENTRETIEN DU PROPRIÉTAIRE VENDEUR ? -- TITRE 13 - LES DÉGÂTS LOCATIFS -- CE N'EST PAS MOI, C'EST LUI.

USURE OU VÉTUSTÉ ? -- DURÉE DE VIE DES ÉLÉMENTS DE MON IMMEUBLE -- COMMENT CALCULER LES DÉGÂTS LOCATIFS ? -- L'INDEMNITÉ COMPENSATOIRE -- TITRE 14 - LES SOLUTIONS LÉGALES, ET LES AUTRES… -- PRINCIPES -- LES CONFLITS EN CAUSE -- LE JUGE DE PAIX -- L'AVOCAT -- L'ARBITRAGE -- LA MÉDIATION -- L'HUISSIER DE JUSTICE -- LA PROCÉDURE JUDICIAIRE -- LA CONCILIATION -- LA COMPARUTION VOLONTAIRE -- LA REQUÊTE -- LE PRIX -- L'APPEL DU JUGEMENT -- LES FRAIS DE JUSTICE -- QUI PERD PAIE -- LA SAISIE-GAGERIE -- LE PRIVILÈGE DU BAILLEUR -- L'EXCEPTION D'INEXÉCUTION -- LA RÉSILIATION JUDICIAIRE POUR MANQUEMENTS GRAVES -- L'EXPULSION -- L'EXPULSION FORCÉE ACCOMPLIE PAR MOI-MÊME -- CHANGER LA SERRURE -- L'ASSURANCE CONTRE LES MAUVAIS LOCATAIRES -- LA PROCÉDURE CONTENTIEUSE -- TITRE 15 - QUI PEUT M'AIDER À GÉRER MON IMMEUBLE ? -- L'AGENT IMMOBILIER -- LE RÉGISSEUR -- LE MANDAT -- LA CONVENTION DE LOUAGE D'OUVRAGE -- LES AGENCES IMMOBILIÈRES SOCIALES -- TITRE 16 - LA CONFORMITÉ DES IMMEUBLES -- LES CONDITIONS ÉLÉMENTAIRES EN MATIÈRE DE SÉCURITÉ HABITABILITÉ ET SALUBRITÉ -- LA RÉGLEMENTATION NATIONALE -- LE PROBLÈME DES DÉTECTEURS DE FUMÉE -- LE DÉTECTEUR DOMESTIQUE SAUVE LA VIE -- LA PRÉVENTION DES INCENDIES DANS LES IMMEUBLES -- L'HUMIDITÉ: LE CANCER DES HABITATIONS -- DE L'INFLUENCE DE L'HUMIDITÉ SUR LA SANTÉ -- LA SÉCURITÉ ÉLECTRIQUE DANS L'IMMEUBLE -- LA CONFORMITÉ DE VOS ASCENSEURS -- LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE POUR LES IMMEUBLES MIS EN LOCATION -- TITRE 17 - LE PERMIS DE LOUER -- QUI EST CONCERNÉ ? -- QUELS SONT LES LOGEMENTS CONCERNÉS ? -- QU'EXIGE EXIGE-T-ON DES LOGEMENTS LOUÉS ? -- PROCÉDURE D'OBTENTION DU PERMIS DE LOUER -- QU'EST-CE QU'UN ENQUÊTEUR AGRÉÉ -- OÙ LE TROUVER? -- QUE COÛTE SA PRESTATION? -- Y A-T-IL DES CONTRÔLES -- ET EN CAS D'INFRACTION ? -- UN PERMIS PROVISOIRE -- LA RÉGLEMENTATION EN MATIÈRE DE LOCATION DE KOTS EN RÉGIONS WALLONNE ET BRUXELLOISE.

TITRE 18 - LES AIDES ET LES PRIMES.