Couverture -- Page de titre -- Introduction -- Définition -- Les différents types de biens -- Les immeubles trop beaux -- Les logements d'étudiants -- Les logements sociaux -- Les bâtiments commerciaux -- Démarches -- Justes motifs ? -- Dans quel délai ? -- Les bureaux -- Les garages et les parkings -- Et les caves ? -- Les différents types de dégats -- Les dégradations dans les parties communes d'un immeuble à appartements -- Les dégâts lors d'un déménagement -- Les dégâts aux meubles -- Les inconvénients à louer meublé -- Les dégâts aux jardins -- Les clôtures -- Le locataire peut-il modifier l'aspect du jardin ? -- Les égouts et les fosses sceptiques -- État préalable des logements -- Mesures de précaution -- Le permis de louer -- Profils des locataires -- Le comportement des locataires -- Les obligations des locataires -- User de la chose louée en bon père de famille -- Payer le loyer aux termes convenus -- Garnir les lieux loués -- Restitution de la chose louée -- Le bon père de famille -- L'entretien locatif du logement -- Les usages -- Voici quelques règles -- Arbres -- Avaloirs - caniveau et siphon de cour -- Baignoires -- Boilers électriques et chauffe-eau gaz -- Boites aux lettres -- Canalisations et tuyauteries -- Carrelage, carreaux de faïence, grés émaillé ou céramique -- Chambranles -- Chambres de visite -- Charnières, gonds et paumelles -- Chasse d'eau -- Chauffage central -- Cheminées -- Chéneaux et gouttières -- Clefs -- Clous, crampons, pitons et accessoires divers de tapissier -- Compteurs -- Croisée et châssis de fenêtre -- Détection incendie -- Désinfection -- Égouts -- Enduits -- Équipements sanitaires -- Escalier -- Infiltration d'eau -- Installation électrique -- Jardins -- Menuiseries -- Mérule -- Nettoyage -- Peintures et vernis -- Planchers et dalles de sol -- Planchers en bois -- Portes et portillons.

Revêtements de sol souples -- Téléphonie/télédistribution/internet -- Trottoir d'accès -- Vitres et glaces -- La notion de destination convenue -- La responsabilite du locataire -- Le principe de réparation -- Trois conditions sont nécessaires pour qu'il y ait responsabilité civile -- La force majeure -- L'assurance de responsabilité locative -- Protéger vos biens en tant que locataire -- Couvrir la responsabilité à l'égard de tiers -- Obligation d'être assuré ? -- La garantie abandon de recours -- Les grosses réparations -- Que dit la loi ? -- Un état des lieux -- L'obligation d'un état des lieux -- Peut-on refuser un état des lieux ? -- L'état des lieux avant des travaux -- L'état des lieux en cours de location -- Et pour les dégâts en cours de location ? -- Comment se réalise un état des lieux ? -- Conseils pratiques pour rédiger un état des lieux -- Quelques petits conseils pour vous aider à vous en sortir -- L'état des lieux d'entrée -- Caractéristiques de l'état des lieux -- Les délais pour réaliser l'état des lieux -- Qui doit être présent ? -- Absence d'un état des lieux -- L'état des lieux de sortie -- Et si l'on constate des dégâts pendant la location ? -- Faut-il un expert ? -- L'expert judiciaire -- Extraits du code judiciaire -- L'ABEX -- Les frais d'un état des lieux -- Etat des lieux -- Comment se déroule un état des lieux de sortie ? -- Quels sont les documents à consulter ? -- Le bail -- Les avenants au bail -- La répartition des charges -- Les conventions particulières -- Le montant du loyer indexé -- Les correspondances échangées (renon) -- La situation et l'identification des compteurs -- Les attestations d'entretien des appareils -- L'état des lieux d'entrée -- L'inventaire du contenu faisant partie de la location -- Montant et lieu de dépôt de la garantie locative -- Que va-t-on vérifier ensuite ? -- Le bail a été cédé.

Cession non valable -- Les dégâts locatifs dans le cas de la cession ? -- Le logement a été sous-loué -- Les travaux faits par le locataire -- Que dit le contrat ? -- Que dit la loi ? -- Faut-il payer ? -- Notre conseil -- Les travaux faits par le locataire dans un bail commercial -- Comment valoriser des dégâts locatifs ? -- Bordereau des prix unitaires pour travaux d'entreprises et entretiens d'immeubles -- L'usure normale -- La vetusté -- Application -- Modalités d'application des abattements pour vétusté -- Ne pas confondre vétusté et usure ! -- Le has-been -- Les pourcentages d'usure moyenne -- L'humidité dans les bâtiments -- Examen des facteurs à prendre en compte -- Détermination des causes pathologiques (exemples) -- La condensation est l'une des causes principales d'humidité -- La ventilation -- L'amortissement -- Les indemnités compensatoires -- Le calcul des indemnités -- L'indisponibilité des lieux -- Et si le propriétaire ne répare pas ? -- Et la TVA sur les dégâts locatifs ? -- La remise en état par le locataire -- Le défaut d'accord des parties -- L'abandon des lieux -- Que faire ? -- À quelle adresse faut-il écrire ? -- Et pour les dégâts locatifs ? -- Le nettoyage et le déblayement des déchets -- Les procédures judiciaires en vue de récuperer les dégâts locatifs -- La conciliation -- La citation -- Requête -- Le jugement -- L'exécution du jugement -- Et si le locataire est en règlement collectif de dettes ? -- La garantie locative -- Est-elle obligatoire ? -- Différentes formules de garantie locative -- Libération du compte -- Comment choisir un bon locataire afin de limiter les dégâts locatifs ? -- Les critères à prendre en compte -- Ressources financières -- Candidature -- Précautions à prendre -- Quel est le sort des dégâts locatifs en cas de revente de l'immeuble ? -- L'état des lieux est-il opposable au nouvel acquéreur ?.

Et dans les contrats successifs ? -- La visite ponctuelle des lieux -- Les bons conseils de prof jammar -- Montrez que vous êtes un propriétaire responsable et compréhensif -- Dialoguez -- Lexique -- Des conseils pour la répartition des frais d'entretiens -- 1. Abordage -- 2. Abris -- 3. Accessoires de la décoration -- 4. Accessoires de la salle de bains -- 5. Ais -- 6. Alarme -- 7. Allées de jardin (terre ou gravier) -- 8. Aménagement intérieur -- 9. Antenne -- 10. Appareils ménagers incorporés -- 11. Appareils sanitaires (bains, douche, bidet, lavabo) -- 12. Appareils ménagers -- 13. Appareils téléphoniques -- 14. Aqueduc (égouts) -- 15. Arbres et buissons -- 16. Armoires -- 17. Arrêts de portes ou de fenêtres -- 18. Ascenseurs -- 19. Atre (feu ouvert) -- 20. Auvents -- 21. Baguettes -- 22. Balatum, linoléum, vinyle et autres revêtements de sols -- 23. Balcons et terrasses -- 24. Balustrades de l'escalier -- 25. Bancs -- 26. Barreaux ou grilles -- 27. Barrières -- 28. Bassins, petits étangs, fontaines, etc. -- 29. Berceaux -- 30. Boiseries -- 31. Boîtes aux lettres -- 32. Boites pour produits toxiques -- 33. Bordures, frises et autres -- 34. Cabanes de jardins, kiosques, pergolas, remises, etc. -- 35. Câble de télédistribution -- 36. Calorimètres, appareils de mesure de la consommation de chaleur -- 37. Carrelages -- 38. Caves -- 39. Cendrée, dolomies et autres gravillons -- 40. Chaînes -- 41. Chambranles - Embrassement -- 42. Chapes -- 43. Charnières -- 44. Charpentes -- 45. Châssis dormant -- 46. Chauffage central -- 47. Chauffe-eau et boiler -- 48. Chaux des murs -- 49. Cheminées -- 50. Citerne d'eau de pluie -- 51. Citerne, fosse septique -- 52. Clés -- 53. Clous, crampons, crochets, punaises, etc. -- 54. Clôtures -- 55. Compteur d'eau -- 56. Compteur électrique -- 57. Conduites d'eau -- 58. Conduites de gaz -- 59. Conduites d'évacuation.

60. Consoles -- 61. Cordons et sangles -- 62. Corniches -- 63. Cuisinière et fourneau -- 64. Cuvette de WC -- 65. Dégâts lors du déménagement -- 66. Désinfection des parasites -- 67. Dorures -- 68. Égouts et puisards -- 69. Enseignes -- 70. Éraflures et griffes -- 71. Escaliers -- 72. Éviers -- 73. Extincteurs -- 74. Façades -- 75. Faïences -- 76. Fenêtres -- 77. Feu ouvert -- 78. Fusibles -- 79. Gaz, tuyaux et installation -- 80. Gazon, pelouses -- 81. Gouttières et corniches -- 82. Graffiti et autocollants -- 83. Grattoirs -- 84. Haies -- 85. Inondations -- 86. Installation électrique -- 87. Jardins -- 88. Lambris -- 89. Lampadaires, lustres, lampes, spots, éclairage encastré, etc. -- 90. Lanterneau -- 91. Lucarnes -- 92. Miroirs -- 93. Mousse (formation de mousse) -- 94. Nettoyage -- 95. Ordures -- 96. Pare soleil -- 97. Parlophones et vidéophones -- 98. Parquets et planchers -- 99. Persiennes et volets -- 100. Piscine -- 101. Plafonds -- 102. Plaques -- 103. Plâtrage -- 104. Plinthes -- 105. Portes -- 106. Portes drapeaux -- 107. Pots de fleurs -- 108. Poulailler -- 109. Poussière -- 110. Propreté -- 111. Puits d'évacuation -- 112. Radiateurs -- 113. Ramonage -- 114. Revêtements de la toiture -- 115. Revêtements de la toiture -- 116. Revêtements de sols -- 117. Robinetterie -- 118. Roofing -- 119. Serres -- 120. Serrures, clenches, poignées, verrous -- 121. Seuils et tablettes -- 122. Sonnette -- 123. Stores -- 124. Tabatières -- 125. Tablettes -- 126. Tablettes de cheminée -- 127. Taches -- 128. Tapis plain et revêtements de sol en feutre -- 129. Tapisserie -- 130. Tapisseries -- 131. Tentures -- 132. Tentures et cache-rail -- 133. Trappe et échelles escamotables -- 134. Travaux de peinture et de vernis -- 135. Treillis de fenêtres -- 136. Trottoirs -- 137. Trous -- 138. Tuyaux et tranchées de câbles -- 139. Urinoirs -- 140. Vide-ordures.

141. Vitres et carrelage en verre.